Trong tuần qua, những thông tin về cổ phiếu, lãi suất ngân hàng vẫn tiếp tục tạo sự sôi động cho thị trường bất động sản. Bằng những chuyển biến tích cực từ thị trường chứng khoán, "sóng" cổ phiếu bất động sản góp phần thúc đẩy thị trường. Bên cạnh đó, thực trạng Bắc tăng, Nam giảm của phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê cũng tạo sự chú ý đa chiều.


Cổ phiếu bất động sản gợn... "sóng"

Trong các kênh đầu tư sinh lợi hiện nay, ngoài bất động sản, vàng, ngoại tệ còn có chứng khoán. Thời gian qua, thị trường chứng khoán sụt giảm nghiêm trọng do nhiều tác động từ nền kinh tế toàn cầu nhưng lượng cổ phiếu bất động sản vẫn không ngừng phát triển và được sự tin tưởng của nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư đã không ngần ngại chấp nhận đầu tư dài hạn cổ phiếu này và tiếp tục thu mua số lượng lớn mặc dù thị trường đi xuống. 

Gần đây, giá USD đang giảm dần, thị trường vàng ngừng trệ từ khi sàn vàng chính thức đóng cửa, lãi suất ngân hàng của vàng giảm mạnh (từ 4%-5% xuống còn 0,2% - 0,5%). Trước sự tác động từ các kênh đầu tư truyền thống kết hợp hiện tượng nền kinh tế thế giới đang dần phục hồi, thị trường chứng khoán khởi sắc và tăng vọt. Trong đó, cổ phiếu bất động sản luôn là tâm điểm dẫn dắt thị trường. 

Cụ thể, tại TPHCM, chỉ số VN–Index liên tục tăng điểm. Trong đó đáng chú ý là có khá nhiều cổ phiếu Bất động sản đang trở thành tâm điểm với khối lượng giao dịch tăng vọt. Mã D2D (Công ty Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2), DCC (Công ty Xây dựng Công nghiệp Descon), DXV (Công ty Xi măng Vật liệu Xây dựng và Xây lắp Đà Nẵng), ITC (Công ty Đầu tư Kinh doanh nhà), PTC (Công ty Đầu tư và Xây dựng Bưu điện), SJS (Công ty Đầu tư Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà), UIC (Công ty Phát triển nhà và Đô thị Udico)… là những mã cổ phiếu đang có lượng giao dịch lớn.

Tính thanh khoản của thị trường cũng được cải thiện hơn với gần 61 triệu cổ phiếu và chứng chỉ quỹ được giao dịch tại sàn TP.HCM, đạt giá trị gần 2.400 tỷ đồng. Trong khi đó, sàn Hà Nội cũng đạt khối lượng giao dịch gần 43 triệu cổ phiếu, trị giá hơn 1.500 tỷ đồng.

Nhiều cổ phiếu Bất động sản OTC của các những tập đoàn lớn cũng đang trở thành mục tiêu săn lùng của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhiều nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đang có dấu hiệu gom hàng khiến giá nhiều mã loại cổ phiếu này tăng mạnh. Nhất là các chương trình quốc gia về xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp, chương trình nâng cấp đô thị được phê duyệt với khoản đầu tư lên đến hàng trăm ngàn tỷ đồng.

Chính sự quan tâm, tin tưởng từ nhà đầu tư đã góp phần tạo “sóng” cho cổ phiếu nhà đất. Những hoạt động giao dịch lớn từ đây góp phần đẩy thị trường.

Căn hộ dịch vụ cho thuê: Bắc tăng, Nam giảm

Trong khi cổ phiếu bất động sản đang góp phần tạo sóng cho chứng khoán, chứng tỏ sức nóng của thị trường bất động sản nói chung thì phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê lại biến động theo nhiều hướng. Thị trường miền Bắc với những chuyển biến tích cực, mức giá tăng nhẹ thì trái lại phía Nam lại giảm giá. 

Theo báo cáo thống kê của Công ty Bất động sản CBRE, giá chào thuê trung bình toàn thị trường tăng nhẹ 2% so với quý trước, đạt USD 30,29/m2/tháng. Tuy nhiên, giá chào thuê vẫn thấp hơn giá chào thuê 1 năm trước là 7,23%. Các dự án tự quản lý và các dự án nước ngoài quản lý đều có giá chào thuê tăng lần lượt ở mức 1% và 3.9% so với quý trước. Hiệu suất sử dụng phòng toàn thị trường tăng, đạt mức 94.45% trong quý này. Dự án mới (dự án mở cửa trong năm 2008 hoặc sau đó) tiếp tục có tỷ lệ trống giảm, đạt mức 1.5%. Dự án cũ (dự án khai trương trước năm 2008) có tỷ lệ trống giảm, đạt mức 6.9%.

Công ty Savills Việt Nam cũng cho thấy so với cùng kỳ năm ngoái thì tổng cung của quý này đã tăng 7%, tương đương với hơn 100 căn hộ dịch vụ. Hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ khá ổn định so với các phân khúc thị trường khác. Công suất thuê bình quân tăng nhẹ 1% so với quý 4 2009 và 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Khách thuê căn hộ dịch vụ chủ yếu là các chuyên gia nước ngoài. Do vậy, có thể thấy nguồn cầu của phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ phần lớn đến từ các Đại sứ quán, các tổ chức phi chính phủ nước ngoài và các công ty nước ngoài. Trong khi thị trường Hà Nội tăng thì miền Nam mà cụ thể là TP. HCM lại giảm nhẹ. Theo Savills, trong Q1/2010, giá thuê trung bình toàn thị trường giảm nhẹ 2% so với quý trước. Công suất hoạt động toàn thị trường trong Q1/2010 phục hồi do sự cải thiện công suất thuê đáng kể ở căn hộ dịch vụ hạng A. 

Công suất thuê ở căn hộ hạng A đạt mức cao do căn hộ Intercontinental Asiana Saigon nhanh chóng lấp đầy kể từ khi cao ốc này đi vào hoạt động trong Q3 2009. Giá thuê trung bình của căn hộ hạng A là 29 USD/m2/tháng, tăng 2% so với quý trước và giảm 0,7% so với cùng kỳ năm trước. Crescent Residence 1 có giá thuê trung bình thấp hơn do vị trí tọa lạc xa trung tâm thành phố. Dẫn đến, giá thuê trung bình hạng B trong quý này chỉ đạt 23 USD/m2/tháng, giảm 5,8% so với quý trước và giảm 7,7% so với cùng kỳ năm trước. 

Tuy hiện nay phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê có dấu hiệu tăng ở miền Bắc và giảm ở miền Nam nhưng trong tương lai phân khúc này sẽ ổn định dần ở cả hai miền. Do lượng cung tiếp tục tăng và nhu cầu của thị trường này cũng tăng mạnh nhờ vào tác động tốt từ sự phục hồi của nền kinh tế. Các doanh nghiệp nước ngoài vào đầu tư nhiều và nhu cầu nhà thuê, văn phòng thuê sẽ tăng.